سجلت السوق العقارية في إمارة دبي تحركات ايجابية تتوافق مع التوقعات والآمال بعودة الانتعاش وزيادة الثقة بالقطاع العقاري فقد شهد الأسبوع الماضي تسجيل صفقات ومبايعات متميزة تشير في كافة مناطق الإمارة وفي السوقين التقليدية والحديثة وكان اكبر هذه الصفقات والتي غابت مثيلاتها عن السوق هو تسجيل مبايعة لأرض فضاء في جزر العالم بمبلغ يقارب المليار وربع المليار درهم. واعتبر المحللون أن هذا مؤشر قوي على عود الثقة إلى السوق خاصة وان هذه الصفقة كما يرى وسطاء عقاريون في الإمارة تأتي في الشهر الأول من العام ‬2011 ووفقا لخبراتهم يؤكدون ان الربع الأول من كل عام يمثل القاطرة التي تقطر وراءها باقي أشهر العام. ووفقا لتصريح مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي فان هذه الصفقة تبعث إشارات قوية على عودة النمو للسوق العقارية في دبي وزيادة ثقة المستثمرين فيها حيث سيشهد السوق خلال الفترة القادمة انتعاشا جديدا وهذا بدوره سيشجع المستثمرين بالتوجه إلى دبي لتمتعها بالثقة والجاذبية الاستثمارية بمستويات مرتفعة.

ولم تقتصر التحركات الايجابية للسوق على هذه الصفقة فقط بل كانت هناك العديد من المبايعات المتميزة ومنها مبايعة بقيمة ‬30 مليون درهم في منطقة النهدة الثانية وبسعر ‬2000 درهم للقدم المربع الواحد ومبايعة بقيمة ‬28 مليون درهم في الثنية الرابعة إضافة الى مبايعات أخرى في كل من الراشدية والمطينة ونخلة جميرا والراس ومردف وأم الشيف والضغاية والبرشاء ومدينة المطار والمنارة وغيرها. وسجل الأسبوع تقارب طلبات المستثمرين على الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة وان كانت المبالغ التي ضخت في تداول الأراضي الفضاء قد حظيت بنصيب الأسد من إجمالي المبالغ المستثمرة خلال الأسبوع.

ويراهن كثيرون على ان عودة الثقة هي المفتاح السحري لعودة الانتعاش ووجود مثل هذه الصفقات الكبيرة مؤشر قوي على هذه العودة ويقولون أن السوق مرت بحالات وأزمات سابقة واستطاعت اجتيازها بفضل خبرة المتعاملين وقدرتهم على الابتكار إضافة إلى قوة العقار التاريخية التي تضمن له عملاءه والراغبين فيه حتى في أوقاته العصيبة ويقولون أن السوق تحتاج الى مزيد من الثقة

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من ‬35 ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬55 – ‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70 – ‬85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة ‬45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65 -‬75 وفي عود ميثاء الاستوديو من ‬35- ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬45- ‬50 ألف درهم وغرفتين وصالة من ‬60 -‬70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬80 -‬90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو ‬30 ألف درهم وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬55 -‬60 ألف وفي أبو هيل استوديو من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬75ـــ‬80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من ‬70 -‬80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو ‬40 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من ‬40 – ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬65 -‬80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬85- ‬120 ألف درهم. والقصيص استوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70-‬80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو ‬40 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتين وصالة ‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75-‬85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬45-‬55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬80 ألف درهم. وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من ‬60-‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75- ‬85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬37- ‬42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬60-‬75 ألف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من ‬26-‬30 ألف درهم، والمركزي من ‬31-‬36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬33- ‬38 ألف درهم والمركزي من ‬37-‬42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬42- ‬45 ألف درهم، والمركزي من ‬45-‬50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من ‬50-‬60 ألف درهم، والمركزي من ‬65- ‬75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من ‬30-‬40 ألف درهم، والمركزي ‬45-‬50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬40- ‬52 ألف درهم، المركزي من ‬50-‬60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬55-‬58 ألف درهم، والمركزي من ‬55-‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من ‬64-‬75 ألف درهم والمركزي من ‬70-‬80 ألف درهم وفي الكرامة من ‬28-‬30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من ‬35-‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬44-‬49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬55-‬65 ألف درهم.

المصدر: البيان