أكد أبوبكر الخوري العضو المنتدب لشركة صروح العقارية ان أعمال البنية التحتية في مشروع شمس أبوظبي قد شارفت على الانتهاء بالكامل، وهي تضم شبكة الطرقات والقنوات المائية وجسور المشاة وعمليات الحفر والاستصلاح وبناء الجدار البحري والتمديدات الخدمية وتمديدات الصرف الصحي بالإضافة إلى بناء وحدة انتاج بديل الغاز الطبيعي . وقد تم إحراز تقدم ملحوظ في إنشاءات الطرق الرئيسة التي تؤدي إلى بوابة الشمس بما فيها برجا “صن تاور” و”سكاي تاور”، وغدت تلك الطرق ممهدة وصالحة للاستخدام، كما أصبحت وحدات التبريد المركزية جاهزة للاستخدام وتوفرحاليا المياه المبردة لبرجي صن تاور وسكاي تاور .

قال الخوري في حديث ل”الخليج” إن وصول أعمال البنية التحتية إلى مراحل متقدمة أتاح الفرص للمطورين الفرعيين لمباشرة تطوير مشروعاتهم، إذ تجري حالياً أعمال البناء في عشرة قطع أراضٍ والتي من المتوقع اكتمالها خلال عام ،2012 كما يشهد مشروع شمس أبوظبي حركة في سوق المطورين الفرعيين نتيجة قيام جهة استثمارية دولية بشراء أحد المواقع المتوفرة في السوق الثانوية .

وسيغدو برجا صن تاور وسكاي تاور، اللذان تم الانتهاء من بنائهما فعليا، أول برجين من الدرجة الأولى الممتازة يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية في أبوظبي على جزيرة الريم . وتجري حالياً عمليات الفحص ما قبل التسليم والمصادقة على الوحدات في البرجين، إذ انتهى العملاء من فحص أكثر من ألف شقة سكنية . وتثابر “صروح” حالياً على الحصول على التصاريح اللازمة المتبقية من الجهات المختصة للمصادقة على انتهاء البرجين ومن المتوقع أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات للعملاء في مستهلّ العام المقبل .

وقال الخوري: “شهدت المساحات المكتبية في برج سكاي تاور إقبالاً كبيراً من الشركات التي تسعى للحصول على مساحات مكتبية ممتازة في إمارة أبوظبي، وقد تم بيع طابق تجاري بالكامل في برج سكاي تاور .

و لاقى عرض صروح للتملك بالإيجار التمويلي، والذي يسري على المساحات المكتبية في برج سكاي تاور، إقبالاً ملحوظاً، تمثّل بأكثر من 100 استفسار جدّي، كما تجري حالياً مفاوضات مع عدة شركات متخصصة ومرموقة حول المساحات المكتبية المتوفرة . وستطلق صروح في المستقبل القريب عرضها الجديد للتملك بالإيجار التمويلي على المساحات السكنية .

وتتقدم وتيرة الأعمال في أبراج البوابة، وهي الأبراج التي تشكل جزءاً من مشروع بوابة الشمس، بشكل متسارع، إذ وصلت أعمال البناء في البرج الأول إلى الطابق ال ،42 فيما وصل البرج الثاني إلى الطابق ال،39 والبرج الثالث إلى الطابق ،35 وتسري أعمال البناء ضمن الجدول الزمني المحدد مسبقاً .

وتدرس “صروح” الآن تطوير مساكن لذوي الدخل المتوسط ضمن مشروع شمس أبوظبي، وذلك وفقاً لمخطط مجلس أبوظبي للتطوير العمراني وبالتعاون مع عدد من الأطراف الأخرى .

وحول سير العمل في مشروع الريانة قال الخوري: “تسري أعمال البناء في مشروع الريانة بشكل جيد، إذ تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لعدد من البنايات البالغ عددها ،33 كما تجري عملية تجميع محطة التبريد المركزي التي تم إنشاؤها، بشكل يتناغم مع عمليات البناء . وقد شهد مشروع الريانة، نظراً للمرونة التي يقدمها، اهتماماً متزايداً من الشركات والمؤسسات التي تسعى إلى تأمين مساكن لموظفيها، وسيمثل هذا المشروع عند اكتماله جزءاً كبيراً من عائدات صروح المتكررة .

وحول اعمال مشروع الغدير، اجاب الخوري: “تم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث تم الإنتهاء من 90 في المائة من أعمال البنية التحتية العميقة، والتي ستكتمل عند الانتهاء من شبكة طرقات طولها 10 كيلومترات، وشبكات تصريف الأمطار بطول 13 كيلومتراً وشبكات مياه للشرب بطول 16 كيلومتراً بالإضافة إلى أنابيب الصرف الصحي التي تمتد على مدى 18 كيلومتراً . وتجري حالياً عدة عمليات مناقصة لشراء مجموعة من الخدمات النفعية، كما شهد تجهيز محطة الكهرباء بسعة 33/11 كيلوفولت تقدماً جيداً .

كما أرسيت مؤخراً مناقصة تشييد المنازل ضمن الغدير، وستباشر أعمال البناء في أواخر نهاية الربع الرابع من العام الحالي، للإنتهاء وفقاً للجدول الزمني المحدد في 2012 .

وأكد الخوري سعي “صروح” إلى المساهمة في تحقيق أهداف خطة أبوظبي 2030 المتعلقة بتأمين الوحدات السكنية في الإمارة، وذلك من خلال توطيد علاقتها مع حكومة أبوظبي والعمل كشريك موثوق به على وضع وتطوير مخططات لإنشاء منازل عصرية وفاخرة للأسر المواطنة ضمن مجتمعات سكنية راقية تحافظ على الإرث المحلي .

وتابع تقدمت الأعمال في مشروع وطني بشكل كبير، إذ تم الانتهاء من أعمال الحفريات التمهيدية في المرحلة الأولى من المشروع، كما شارفت أعمال البنية التحتية على الاكتمال . وأنجزت شركة “بال تيكنولوجيز” التي فازت بعقد البناء للمرحلة الأولى ما يعادل 20 بالمئة من الأعمال الموكلة بها، بينما باشرت شركة كونستركشن جنرال كونتراكتينغ هاوس أعمال البناء بعد أن فازت بعقد مقاولات المرحلة الثانية من المشروع .

ولفت الخوري إلى انه تم إنجاز 71 في المائة من أعمال البناء في مركز صروح للتسوق في العين والمزمع اكتماله في الربع الأول من العام المقبل، وتستمر الأعمال بالتقدم بشكل جيد خاصة بعد اكتمال بناء الهيكل الخارجي للمركز وابتداء عمليات البناء الداخلية . وقد بدأت الشركة تركيز جهودها على عمليات التأجير، وتقوم حاليا بالتفاوض مع العديد من المستأجرين المحتملين، وسيمثل مركز صروح للتسوق عند اكتماله جزءاً كبيراً من عائدات الشركة المتكررة .

وعن ماهية المشروعات التي جرى الانتهاء منها، والمشروعات التي ستنتهي منها الشركة خلال عام ،2011 قال: “قامت صروح بتسليم مشروع حدائق الغولف في شهر يوليو من العام الماضي، وهو عبارة عن مشروع سكني يتألف من 395 فيلا وتاون هاوس، تقع على مقربة من نادي أبوظبي للغولف ومدينة خليفة” .

وتم الانتهاء من بناء برجي صن تاور وسكاي تاور، وسيتم تسليمهما في مستهل العام المقبل .

وحول سعي “صروح” باصدار سندات أو صكوك لتوفير سيولة لازمة للاستمرار في تنفيذ مشروعاتها، أجاب: “كلا، إذ قامت صروح مؤخراً بجمع تسهيلات ائتمانية بقيمة 35 .2 مليار درهم على مدى أربع سنوات، في شهر يوليو الماضي” .

وحول نظرته إلى مستقبل القطاع العقاري في أبوظبي، قال: “إن هنالك طلباً كبيراً على الوحدات السكنية الممتازة في أبوظبي، نظراً لانخفاض العرض في السوق، ونتوقع أن تشهد السوق انتعاشاً سريع الوتيرة فور تحسن مستويات السيولة” .

وحول حجم وتكلفة مشروعات شركة “صروح” في الدولة، اجاب: “تتمتع صروح بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية الربع الثالث من 2010 نحو 4 .6 مليار درهم وتقدر قيمة مشروعاتها قيد الإنشاء وتلك في مرحلة التخطيط بنحو 70 مليار درهم” .

وحول تطلع “صروح” للاستثمار خارج الإمارات، اجاب: “تقوم صروح حالياً بدراسة عدد من المشروعات خارج الدولة، ولكن تركيز الشركة ينصب على مشروعاتها المحلية في الوقت الراهن” .
المصدر: الخليج الإماراتية