كشفت ريدن دوت كوم، لبيانات العقار حول العالم، عن نتائج مؤشر أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي لشهر يونيو/ حزيران 2010 والتابع لبرنامجها الإحصائي إندكس فوكاس – الإمارات . ويعد هذا البرنامج بمثابة قاعدة بيانات إلكترونية شاملة حول مالكي العقارات في الإمارات، وتم تصميمه لتتبع أسعار العقارات السكنية وقياس معدل تذبذبها بدقة بالغة . يشار إلى أن إندكس فوكاس يقدم خدمات متخصصة للقطاع العقاري بتوفيره موشرات عقارية وبيانات إحصائية أخرى، وقد أطلقت ريدن دوت كوم مؤشر أسعار المبيعات بناء على الصفقات التجارية التي تم إبرامها في دبي، وذلك ضمن اتفاقية شراكة حصرية مع هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك . وتهدف هذه الخدمة إلى تزويد السوق العقاري في دبي بمجموعة من المؤشرات والبيانات التي تساعد على تعزيز شفافية سوق العقارات، كما تساعد العاملين في هذا القطاع على تقييم وتحليل أسعار العقارات بصورة دورية .

وفقاً للبيانات التي تم رصدها في شهر يونيو ،2010 فقد أظهر مؤشر مبيعات العقارات السكنية في دبي انخفاضاً مقداره 35 .0% بين شهري مايو/ أيار ويونيو/ حزيران 2010 مقارنة بالفترة ما بين شهري أبريل/ نيسان ومايو 2010 والتي سجلت انخفاضاً مقداره 23 .1% . وخلال نفس الفترة، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 71 .0% مقارنة بالشهر الماضي الذي حققت فيه انخفاضاً مقداره 88 .2%، في ما انخفضت أسعار الفلل بنسبة مقدارها 18 .2% مقارنة بشهر مايو الذي سجلت فيه زيادة مقدارها 63 .0% . ومقارنة بالعام السابق، تعكس هذه المؤشرات زيادة طفيفة مقدارها 26 .0% عن شهر يونيو لعام 2009 .

وقد تم تصميم مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم ليوفر مصدراً موثوقاً يمكن الاعتماد عليه في مقارنة وتقييم أسعار العقارات السكنية في دبي، حيث تهدف هذه المؤشرات إلى قياس متوسط التغييرات في أسعار العقارات السكنية الواقعة ضمن أحياء ومجمعات سكنية محددة في دبي . وقد أظهر مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم انخفاضاً في العقارات السكنية بمعدل 47 .1 نقطة في الربع الثاني من عام 2010 وحتى مستوى 74 .174 نقطة أساسية، كما حققت انخفاضاً بنسبة 84 .0% مقارنة بالربع الثاني من عام 2009 . وقد انخفض مؤشر أسعار مبيعات الشقق بمعدل 23 .5% في ما ارتفع مؤشر أسعار مبيعات الفلل بمعدل 99 .6% في الفترة ما بين الربع الثاني لعام 2009 والربع الثاني لعام 2010 .

ويضم مؤشر أسعار العقارات السكنية بيانات الصفقات العقارية التي يتم الحصول عليها بصورة حصرية من خلال خدمة ريدن دوت كوم: دبي فوكاس (DUBAIFocus) وهي قاعدة بيانات تشمل عقارات دبي منذ عام 1973 ويتم تحديثها عبر اتفاقية شراكة حصرية مع دائرة الأراضي والأملاك وشركات تسجيل العقارات .

وفي مقارنة لمساحات العقارات السكنية من حيث السعر، فقد انخفضت مبيعات الوحدات السكنية البالغة مساحتها 50 متراً مربعاً فما دونها بنسبة 51 .12% في شهر يونيو، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق . كما هبطت الأسعار بمعدل 17 .1% خلال شهر يونيو 2010 . كما انخفضت أسعار الوحدات البالغة مساحتها 51 متراً مربعاً إلى 100 مربع بنسبة متوسطها 16 .3% في شهر يونيو 2010 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق . وفي مقارنة لأسعار العقارات السكنية شهرياً فقد حققت الوحدات السكنية انخفاضاً مقداره 26 .4% في شهر يونيو 2010 .

وفي شهر يونيو ،2010 سجل مؤشر أسعار العقارات السكنية من ريدن دوت كوم 21 .69 نقطة فقط (21 .69%) فوق القيمة الأساسية البالغة 100 نقطة خلال شهر يناير لعام 2003 . كما سجل مؤشر أسعار الشقق من ريدن دوت كوم زيادة بمقدار 22 .54 نقطة (22 .54%)، كما حقق مؤشر أسعار الفلل زيادة مقدارها 54 .195 نقطة (54 .195%) فوق القيمة الأساسية البالغة 100 نقطة خلال شهر يناير لعام 2003 .

وتقوم شركة ريدن دوت كوم بجمع بياناتها من عدة مصادر، تتضمن الصفقات العقارية التي يتم إبرامها في مجموعة من المناطق والمجتمعات السكنية في دبي، وذلك من خلال شراكتها مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي .

ويضم إندكس فوكاس – الإمارات سبعة مؤشرات للمناطق والمجتمعات السكنية المختلفة، وإجمالي 19 حياً سكنياً، من بينها منطقة الخليج التجاري، داون تاون، مرسى دبي، جميرا بيتش ريزيدنس، وحي الروضة، بالإضافة إلى مناطق أخرى، مما يوفر عينات دقيقة لدراسة وتحليل اتجاهات سوق العقارات السكنية في دبي .
المصدر: الخليج الإماراتية