واصلت السوق العقارية في إمارة دبي أداءها العادي الذي درجت عليه في الاسابيع الاخيرة مع ترقب شديد من المتعاملين بالعقار لمستوى الأداء، حيث تعتبر سرعة القاطرة أو بطئها في الشهور الاولى من العام المقبل مؤشراً على الاداء بشكل عام طوال العام.

ويرى عقاريون أن السوق مرت بحالات وأزمات سابقة واستطاعت اجتيازها بفضل خبرة المتعاملين وقدرتهم على الابتكار إضافة الى قوة العقار التاريخية التي تضمن له عملاءه والراغبين فيه حتى في أوقاته العصيبة ويقولون ان السوق تحتاج الى مزيد من الثقة سواء من قبل المستثمرين أو حتى من المصارف وجهات التمويل، لافتين إلى الفترة المقبلة يمكن ان تشهد حلولاً إبداعية لإنعاش السوق.

تحركات إيجابية

وقد شهد الأسبوع الماضي تحركات إيجابية، حيث تم تسجيل العديد من المبايعات في السوقين التقليدية والحديثة، كما نشطت نسبياً الاستفسارات على مكاتب الوساطة العقارية، كما شهد الأسبوع عروضاً لأراض وبنايات وفلل وبيوت عربية في مناطق عديدة ومنها عروض في مردف والراشدية وهور العنز والمزهر، وعيال ناصر وبورسعيد والرقة والمرقبات والسوق الكبير وند الحمر وند الشبا إضافة إلى عروض في شارع الشيخ زايد والنهدة والقصيص.

الفرص الحالية

ويؤكد عقاريون أن الفرص الموجودة حالياً بالسوق تعتبر من الفرص الجيدة وان من لا يقدم اليوم على الشراء قد يعض عليه النواجذ في المستقبل لأن هناك توقعات بأن تعاود الأسعار الارتفاع وقد تسجل أرقاماً قياسية وفقاً لقراءات سابقة لأداء السوق العقارية في دبي التي تعتبر المركز التجاري المهم في المنطقة وانه مع تعافي الاقتصاد العالمي سترتفع الأسعار بشكل غير مسبوق للعقارات في الإمارة.

وقال عقاريون ان قطاع الايجارات يتجه إلى الاستقرار بشكل عام مع توقع استمرار تراجع تصحيحي في بعض المناطق ودخول وتسليم مشروعات جديدة كانت قيد الإنجاز طوال السنوات الماضية وهو ما يزيد من حالة العرض في السوق.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 – 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 – 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 7580 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 – 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

منطقة بورسعيد

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.

المصدر: البيان