قالت شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، إن دخول مزيد من الوحدات السكنية إلى السوق، خلال الربع الثاني من العام الجاري، أسهم في تراجع ايجارات الشقق السكنية في دبي بنسبة 8٪، في وقت حافظت فيه أسعار الشقق في كل من مركز دبي المالي العالمي، ونخلة جميرا، على أعلى المستويات.

وأكدت الشركة في تقريرها للربع الثاني العام الجاري الذي صدر أخيراً، حول سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي، مواصلة الاستقرار في أسعار بيع الشقق، والفلل السكنية، والعقارات التجارية في دبي، خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بالربع الأول منه، باستثناء أسعار الفلل في مشروعات «الينابيع»، و«المروج» التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة تراوح بين 6 و7٪ على التوالي فقط، متوقعة استمرار تراجع أسعار العقارات التجارية العقارية (المكاتب) خلال الفترة المقبلة.

أسعار الفلل

وتفصيلاً، كشف تقرير شركة أستيكو للخدمات العقارية، أن أسعار الفلل حافظت على مستواها نفسه خلال الربع الأول من العام الجاري في جميع المناطق، باستثناء مشروعات «الينابيع» و«المروج» التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة تراوح بين 6 و7٪ على التوالي»، عازياً ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات المتوافرة في المنطقة، وقدمها، إضافة إلى اضطرار ملاك، ممن اشتروا وحدات بأسعار منخفضة في فترة اطلاق تلك المشروعات، لخفض أسعار البيع من دون تلقي خسائر.

وأضاف أن «أسعار بيع الفلل في (نخلة جميرا) تعد الأعلى بين الأسعار المطروحة بـ 1800 درهم للقدم المربعة الواحدة، في حين جاءت منطقة (غرين كوميونيتي) في المرتبة الثانية بـ 700 درهم للقدم المربعة الواحدة».

وقالت الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو للخدمات العقارية، الين جونز، إن «السوق تمر بمرحلة تتفاوت فيها الأسعار من وحدة عقارية إلى أخرى في أي مشروع عقاري»، مشيرة إلى أن مستثمرين من الخارج اشتروا عقارات في «نخلة جميرا» وعلى استعداد لبيع عقاراتهم بأسعار أقل للقدم المربعة، مستفيدين من أسعار صرف جيدة للعملة، من دون اللجوء إلى منح خصومات.

إيجارات الشقق

وذكر التقرير أن «دخول مزيد من الوحدات السكنية إلى السوق، خلال الربع الثاني من العام الجاري، أسهم في تراجع ايجارات الشقق بنسبة 8٪ في المتوسط، مقارنة بالربع الأول من العام الجاري»، مشيراً إلى أن ذلك وفر فرصة وخياراً للمستأجرين، للانتقال إلى وحدات سكنية في مواقع أفضل من ناحية السعة والأسعار.

وأضاف أن «(نخلة جميرا) شهدت طرح عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة، مع تسليم مشروع (مارينا ريزيدنز) خلال الربع الأول من العام الجاري ، و«أوشيانا ريزيدنز» في الربع الثاني، ما أسهم في تراجع ايجار وحدات مشروعات أخرى مجاورة مثل (شورلاين ابارتمنتس)، و(غولدن مايل) اللذين تم تدشينهما سابقاً».

وأكد أن «ايجارات مشروعي (تيارا) و(اوشيانا) استحوذت على أعلى معدل، نظراً لجودتهما، وتوفر مرافق حصرية راقية فيهما، بما فيها الشاطئ الخاص، والنادي الصحي المصمم وفق معايير عالمية».

ووفقاً للتقرير، انخفضت ايجارات الفلل بمعدل 4٪ فقط عبر مختلف مناطق دبي، على الرغم من زيادة المعروض منهــا في السوق، باستثناء فلل جميرا التي انخفضت أسعار ايجاراتها بنسبة 1٪ فقط.

وقال التقرير إن «تسليم مشروعات سكنية جديدة في مناطق في دبي مثل (لايان) في «دبي لاند»، و(فلل الشروق) في منطقة مردف، أسهم في تراجع الايجارات»، لافتاً إلى أنها استقطبت عدداً من الناس لرخص الإيجارات فيها، وكبر مساحة وحداتها، على الرغم من محدودية مرافق البنية التحتية، ومرافق الترفيه والحدائق العامة.

عقارات تجارية

وأظهر تقرير «استيكو» أن ايجارات المكاتب لاتزال تواصل الهبوط، مع دخول مزيد منها إلى السوق، لاسيما في مناطق الأعمال الرئيسة مثل: «الخليج التجاري»، ومركز دبي المالي العالمي، وأبراج بحيرات جميرا. ووفقاً للتقرير، شهدت منطقة طريق الشيخ زايد، تراجعاً بالنسبة لإيجارات المكاتب، غير أنها حافظت على بقائها خياراً مفضلاً، لما تتمتع به من مرافق البنية التحتية الجيدة، وسهولة الوصول إليها عبر محطات المترو التي تم تدشينها أخيراً أو وسائل المواصلات الأخرى.

وتوقع التقرير استمرار ظاهرة تراجع الأسعار خلال الفترة المقبلة، مع اكتمال مشروعات عقارات تجارية عدة في مناطق رئيسة مثل «الخليج التجاري»، وأبراج بحيرات جميرا.
المصدر: الإمارات اليوم